O poço de recalque é a peça que deixa um prédio com subsolo funcionar: ele recebe o esgoto que está abaixo do nível da rua e uma bomba o empurra para cima, até a rede pública. Quando ele falha, o problema aparece na garagem, geralmente num fim de semana. Neste guia, você entende como ele funciona, quais sinais anunciam o problema e com que frequência o poço precisa de limpeza com caminhão de sucção.

Como funciona o poço de recalque

Em prédios cuja garagem ou área técnica fica abaixo da rua, o esgoto desses pavimentos não consegue descer por gravidade até a rede. Ele cai num poço de concreto, a chamada caixa coletora. Dentro dela, uma boia mede o nível: quando o esgoto sobe, a boia liga a bomba, que manda tudo por um cano até uma caixa no nível da rua, de onde segue para a rede da Conasa Águas de Itapema. A maioria dos prédios tem duas bombas, uma de reserva, e um alarme de nível alto.

A norma de esgoto predial, a ABNT NBR 8160, trata dessas instalações. O que interessa ao síndico é saber que o sistema só é confiável se o poço estiver limpo e as bombas revisadas.

O que vai parar no fundo do poço

• Areia: em prédios perto da praia, a água das duchas, da piscina e da lavagem da garagem leva areia, que assenta no fundo;
• Gordura: quando a caixa de gordura do prédio está cheia, parte dela chega ao poço e forma uma crosta;
• Lenços e objetos: lenço umedecido, fio dental e absorvente se enrolam no rotor da bomba;
• Lodo: o que a bomba não consegue puxar fica no fundo e diminui o volume útil.

Com o tempo, essa mistura trava a boia, entope a sucção da bomba ou faz ela ligar e desligar sem parar, até queimar.

Sinais de alerta na garagem

• o alarme de nível alto dispara, mesmo que depois volte ao normal;
• a bomba liga muitas vezes seguidas ou fica ligada por muito tempo;
• aparece cheiro de esgoto na garagem ou perto da casa de máquinas;
• os ralos do subsolo começam a devolver água;
• a conta de luz das áreas comuns sobe sem explicação.

Qualquer um desses sinais merece uma visita. Esperar o transbordamento costuma sair mais caro: além da sucção de emergência, vem a limpeza da garagem e, às vezes, a troca da bomba.

Com que frequência limpar o poço de recalque

O intervalo depende do tamanho do poço, do número de apartamentos e do que chega até ele. Muitos condomínios fazem a sucção uma ou duas vezes por ano, com uma limpeza antes da temporada. Prédios na orla, com muita areia e piscina, podem precisar de intervalos menores. Assim como na caixa de gordura, a medição em cada visita é o que ajusta o calendário.

Na mesma visita do caminhão dá para esvaziar também as caixas de gordura e de passagem do condomínio. Os detalhes estão em esgotamento e sucção.

Poço de recalque em Itapema: por que a temporada pesa

Na Meia Praia e no Centro, boa parte dos edifícios tem garagem em subsolo. No verão, os apartamentos de aluguel ficam ocupados, as duchas e a piscina trabalham o dia todo e o volume de esgoto cresce. Um poço que já estava com areia e lodo no fundo tem mais chance de falhar exatamente nessa época.

Uma limpeza em outubro ou novembro, junto com a revisão das bombas e o teste do alarme, é a forma mais barata de passar o verão sem chamado de emergência.

Quem faz o quê: sucção, bomba e elétrica

• Empresa de sucção: esvazia o poço, retira areia, lodo e gordura e leva tudo para destino licenciado;
• Técnico de bombas ou eletricista: revisa as bombas, a boia, o quadro de comando e o alarme;
• Síndico ou zelador: mantém o registro das visitas e orienta os moradores sobre o que não jogar no vaso.

Quando a bomba queima, a sucção vem primeiro: com o poço vazio, o conserto pode ser feito com segurança. Ninguém deve descer no poço sem equipamento, porque o ar lá dentro pode ter gases perigosos.

Checklist do síndico antes do verão

• anotar a data da última limpeza e da última revisão das bombas;
• testar o alarme de nível alto antes do verão;
• conferir se a bomba reserva entra quando a principal é desligada;
• manter a caixa de gordura do prédio em dia;
• colocar um aviso nas áreas comuns sobre não jogar lenço e absorvente no vaso;
• guardar os comprovantes de destino do resíduo.

O resíduo retirado deve ir para estação licenciada, e a empresa transportadora precisa de licença ambiental do IMA ou do município. Para organizar as visitas com antecedência, veja o contrato de manutenção. E para qualquer pedido de limpa fossa em Itapema, de dia ou de madrugada, fale com a Costa.

Perguntas frequentes

O que é poço de recalque?

É o poço onde se junta o esgoto dos pavimentos que ficam abaixo do nível da rua. Uma bomba, comandada por uma boia, manda esse esgoto para cima até a rede pública.

De quanto em quanto tempo limpar o poço de recalque?

Muitos prédios limpam uma ou duas vezes por ano, com uma visita antes da temporada. Prédios perto da praia, com areia e piscina, podem precisar de intervalos menores.

O alarme do poço disparou. O que faço?

Confira se as bombas estão ligando. Se o nível não baixa, desligue a bomba que estiver forçando, avise os moradores para economizarem água por algumas horas e chame a sucção.

A empresa de sucção conserta a bomba?

Normalmente não. A sucção esvazia e limpa o poço; o conserto da bomba, da boia e do quadro é feito por técnico de bombas ou eletricista.

Lenço umedecido pode ir no vaso se o prédio tem poço de recalque?

Não. Lenço umedecido não se desfaz e é uma das principais causas de bomba travada e queimada.